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商业地产售后包租风险大别轻易涉足
商业地产售后包租的现象，终于有说法了。
2011年1月4日，最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。解释规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以非法占有为目的，使用诈骗方法售后包租、约定回购等方式非法吸收公众存款“敛财”，将构成集资诈骗罪，最高可判死刑。也就是说：售后包租敛财最高可判死刑。
问：售后包租存在了这么多年，为什么会出现这一模式呢?
答：一般来说，要把商业地产做活做好，开发商就要采取产权自持方式。而出现售后包租情况往往有三方面原因：其一，开发商为了迅速回笼资金，减轻前期资金上的压力，因为开发商产权自持之后要统一招商、统一管理、统一运行，资金压力就大了;其二，开发商把这笔钱回笼起来可以更好地移作他用，而回笼资金最快的方式就是采取售后包租;其三，采取售后包租方式的话，同样一笔资金，他可以赚4笔的钱，一是大投资者的钱，二是小投资者的钱，三是吃了大投资者与小投资者之间的差价，四是不仅能得到利息，而且过一阶段之后，收了小投资者的钱又不付给大投资者。
问：售后包租的危害具体体现在哪些地方?
答：其一，把回笼起来的资金移作他用，无论是用于再开发还是经营其它商业，搞得大投资者也没钱可赚、小投资者也被套牢了;其二，开发商往往会卷款逃逸，这也是最严重的危害所在;其三，收了小投资者的钱却不付给大投资者，两头都吃，导致社会矛盾激化;其四，售后包租的根源就在于非法集资，非法集资把钱全拿死了，引起的纠纷官司都没法打。因此，建议投资者千万不要投这类模式。
问：法律法规对售后包租存在着非常严重的滞后性，有无好的规避方法?
答：这个法律是刚出来的，而且这几年都流行搞售后包租这一套，法律上也没有好的规避方法，就是简单地出了问题追究责任而已。所以最好的办法就是投资者不要购买这类商铺了，不要上这个当。相比而言，住宅类的比酒店式公寓、商铺等好很多，售后包租往往出现在两块项目上，一个是酒店式公寓、一个是商铺。纵观这几年的商业地产发展史，售后包租这种商业模式是很容易出问题的。
问：是不是售后包租商铺就不要购买?如果开发商资金实力足又该如何呢?
答：劝告投资者小心这种商业模式。只要是涉及到除住宅外的售后包租的就不要购买了，不是这种模式的就可以买，纯粹是商铺的就可以买。而对于大开发商开发的是否可以购买，那需要对开发商的方方面面经过反复的考察。投资者特别是中、小投资者对这种模式要慎之又慎，广告打得越吸引眼球后果麻烦就越大。
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