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商业地产政策留给市场的“一扇窗”
2011年“新国八条”、加息、上海开征房产税一系列政策的多重叠加效应，微有回暖的楼市又在瞬间跌入冰封的谷底。政策的叠加效应对于客户投资、置业心理的影响将持续扩散和加重。而2011年通胀年的预期已成既定事实，如何让人民大众对通胀有抵御能力，还有没有“一扇窗”为资金保值、抵御通胀预留出口?
“新国八条”提高首付，取消优惠贷款利率，将置业者投资住宅资金成本大幅提高，商业地产首付一直额定在50%，被挤压的投资需求可能流向商业地产;其次，“新国八条”明确对住宅采取限购，而商业地产却未被纳入其中。“新国八条”对不满5年交易全额征税，住宅成交换手率将迅速萎缩，成本高企导致的价格上升也将使交易更加困难，政策更倾向于使置业者长期持有物业，建立成熟、理智的投资观念。新开征的上海房产税新政，也仅针对住宅提高持有及交易过程中的成本，仍与商业地产无关。诸多利好的市场趋势、政策引导下，商业地产是不是政策预留给市场、置业者的“一扇窗”，擅下定论为时过早，但不得不说，随着购置住宅成本的增加，获利空间的萎缩，具有长期收益、未来高增长率的商业地产不失为具有投资实力的置业者选择的方向。
以昆山为例，在国家针对住宅类市场严厉调控的2010年，商业地产逐渐升温，昆山住宅市场相比2009年略显低迷，传统一直被忽略的商业地产后市发力，受到市场的追捧。花桥的国际采购中心、亿立国际商贸物流城、阿里巴巴&赛格电子广场、港龙喜临门等这些商业地产项目，不仅在昆山当地引爆投资的热潮，更吸引大批上海区域的置业者趋之若鹜。以阿里巴巴&赛格电子广场为例，200多套成交商铺中，近85%的客户来自上海(数据：福美来代理监控数据)。
不是所有商铺都值得投资，也不是因为不受政策影响，就将大把资金投入购置商铺。福美来代理需要提醒置业者，投资商铺比投资住宅更需要置业者有睿智的眼光、成熟的置业理念、平和的投资心态。主要原因在于，投资商铺区别于投资住宅低进高出、短期赚取差价的赢利模式，商铺获利空间在于长期持有的租金收益以及5-10年商铺经营成熟后的30%-50%的增长空间。
福美来代理的观点：商业地产也许将成为2011年开发商、置业者为各自寻求资金安全的避风港。但商业地产的投资风险仍高于住宅，选择上海周边热点投资区域、核心地段、具备成长空间、临街商铺或专业市场、合理业态规划、租售比例适宜、齐备后期运营管理团队等这些条件的优质商铺，是选择商铺的衡量准则，才是规避风险、获取高回报的康庄大道
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