供需两旺、淡季不淡，成交红火等是2012年楼市出现得最多的词汇，去年东莞商品房成交面积达681.32万㎡，超过了最火热的2007年楼市，创下历史新高。究其原因，主要是价格合理加上刚需的释放，导致了楼市成交高企，从相关研究机构提供的数据来看，2012年普通住宅均价维持在“7”字头，而刚需的成交量占七成以上。
成交：商品房成交面积创新高
2012年，随着楼市价格逐渐调整到位，开发商推出中小户型的刚需产品，采取“以价换量”的营销策略，同时通过低价开盘、精装修、垫首付等方式激发需求，楼市预期逐渐改变，下半年刚需产品交投两旺。
东莞中原地产研究部统计数据显示，2012年，东莞商品房成交面积为681.32万㎡，同比2011年增加15.28%，同比2010年增加36.39%；成交金额595.80亿元，同比2011年增加20.50%，同比2010年增加51.20%，全年商品房成交面积超越2007年，并创下新高。
价格：普通住宅均价7291元/㎡
在价格方面，东莞房价维持在比较平稳的水平。除掉豪宅成交促使东莞住宅均价结构性上涨的因素，按符合东莞普通住宅标准的成交住宅来统计，普通住宅成交均价仍在“7”字头，保持稳中有升的趋势。
东莞中原地产研究中心统计数据显示，2012年，东莞楼市供应激增，特别是南城、凤岗、塘厦、大朗竞争趋于白热化，众多新盘近身肉搏，开发商为了保证出货量，纷纷采取“以价换量”的策略，全年价格保持平稳，普通住宅均价7291元/㎡，同比上升了3.51%。
户型：刚需产品成楼市新宠
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2012年东莞住宅成交刚性需求的中小户型成交占比维持高位，120㎡以下产品合计占整体的70.81%。
去年是东莞楼市“刚需年”，市场上中小户型推售比重快速上升，由于单价保持稳中有降，所以市场大部分房子的总价明显小于往年，适合主流刚需购房人群的购买水平，剔除精装修楼盘的影响，东莞普通洋房成交当中，单套总价在70万元以下占66.86%，60万元以下占48.65%，刚需所占比例相当大。
区域：临深镇区表现突出
2012年，临近深圳片区表现突出，特别是塘厦、凤岗、长安等镇区，成交增加明显。
从近几年城镇区商品房成交走势来看，东莞城区商品房成交增长率明显逊色于镇区，东莞中原地产研究中心介绍，其中2012年城区商品房成交面积221.73万㎡，同比增长7.46%，而镇区在近几年的表现可圈可点，成交量每年都迈上新台阶，其中2012年镇区商品房成交面积459.59万㎡，同比增长19.47%，特别是临近深圳的凤岗、塘厦、长安，承接外溢的购房需求，在碧桂园地产、万科地产多个新盘上市的情况下，成为四季度最热的区域。
预测
外来品牌房企继续深挖市场两极分化加剧
2012年，东莞房地产市场发生明显变化，以往进入年度成交榜前十的本土房企，逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，绝大部分的市场份额被外来品牌开发商所占领。
东莞中原地产研究部认为，预计2013年这种“强龙压过地头蛇”的现象将愈演愈烈，他们将继续深挖市场，并将牢牢占领成交榜第一阵营。而近几年本土房企既有停滞不前的企业，也有淡出地产业的企业，当然也不乏突起的新贵，在未来几年可能占有一席之地。总体而言，东莞房地产市场将逐渐走向成熟，品牌房企的市场占有率将稳步提高，房企两极分化的趋势不可逆转。
2012年，东莞多个城建规划出台，为东莞楼市带来利好，同时也将提高人们对楼市增长的预期。合富辉煌东莞市场研究部介绍，虽然房地产相关的经营性项目未列入重大项目，但城市配套的完善将会为房价提供上涨预期。如去年9月启动的水乡一体化建设，2012年三条过江通道开建等，为东莞楼市增长提高预期。而不同片区城建利好规划，利于东莞楼市均衡发展，如东莞西部水乡片区、北部片区及东部片区等传统弱区2013年、2014年楼市发展将提速。
成交：商品房成交面积创新高
2012年，随着楼市价格逐渐调整到位，开发商推出中小户型的刚需产品，采取“以价换量”的营销策略，同时通过低价开盘、精装修、垫首付等方式激发需求，楼市预期逐渐改变，下半年刚需产品交投两旺。
东莞中原地产研究部统计数据显示，2012年，东莞商品房成交面积为681.32万㎡，同比2011年增加15.28%，同比2010年增加36.39%；成交金额595.80亿元，同比2011年增加20.50%，同比2010年增加51.20%，全年商品房成交面积超越2007年，并创下新高。
价格：普通住宅均价7291元/㎡
在价格方面，东莞房价维持在比较平稳的水平。除掉豪宅成交促使东莞住宅均价结构性上涨的因素，按符合东莞普通住宅标准的成交住宅来统计，普通住宅成交均价仍在“7”字头，保持稳中有升的趋势。
东莞中原地产研究中心统计数据显示，2012年，东莞楼市供应激增，特别是南城、凤岗、塘厦、大朗竞争趋于白热化，众多新盘近身肉搏，开发商为了保证出货量，纷纷采取“以价换量”的策略，全年价格保持平稳，普通住宅均价7291元/㎡，同比上升了3.51%。
户型：刚需产品成楼市新宠
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2012年东莞住宅成交刚性需求的中小户型成交占比维持高位，120㎡以下产品合计占整体的70.81%。
去年是东莞楼市“刚需年”，市场上中小户型推售比重快速上升，由于单价保持稳中有降，所以市场大部分房子的总价明显小于往年，适合主流刚需购房人群的购买水平，剔除精装修楼盘的影响，东莞普通洋房成交当中，单套总价在70万元以下占66.86%，60万元以下占48.65%，刚需所占比例相当大。
区域：临深镇区表现突出
2012年，临近深圳片区表现突出，特别是塘厦、凤岗、长安等镇区，成交增加明显。
从近几年城镇区商品房成交走势来看，东莞城区商品房成交增长率明显逊色于镇区，东莞中原地产研究中心介绍，其中2012年城区商品房成交面积221.73万㎡，同比增长7.46%，而镇区在近几年的表现可圈可点，成交量每年都迈上新台阶，其中2012年镇区商品房成交面积459.59万㎡，同比增长19.47%，特别是临近深圳的凤岗、塘厦、长安，承接外溢的购房需求，在碧桂园地产、万科地产多个新盘上市的情况下，成为四季度最热的区域。
预测
外来品牌房企继续深挖市场两极分化加剧
2012年，东莞房地产市场发生明显变化，以往进入年度成交榜前十的本土房企，逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，绝大部分的市场份额被外来品牌开发商所占领。
东莞中原地产研究部认为，预计2013年这种“强龙压过地头蛇”的现象将愈演愈烈，他们将继续深挖市场，并将牢牢占领成交榜第一阵营。而近几年本土房企既有停滞不前的企业，也有淡出地产业的企业，当然也不乏突起的新贵，在未来几年可能占有一席之地。总体而言，东莞房地产市场将逐渐走向成熟，品牌房企的市场占有率将稳步提高，房企两极分化的趋势不可逆转。
2012年，东莞多个城建规划出台，为东莞楼市带来利好，同时也将提高人们对楼市增长的预期。合富辉煌东莞市场研究部介绍，虽然房地产相关的经营性项目未列入重大项目，但城市配套的完善将会为房价提供上涨预期。如去年9月启动的水乡一体化建设，2012年三条过江通道开建等，为东莞楼市增长提高预期。而不同片区城建利好规划，利于东莞楼市均衡发展，如东莞西部水乡片区、北部片区及东部片区等传统弱区2013年、2014年楼市发展将提速。
东莞广龙地产中介主要从事东莞茶山厂房租赁，厂房买卖，土地买卖，工业园招商等相关业务，欢迎您来电咨询!
关键字：东莞茶山厂房
