系统一度故障误以低价“成交” 恢复竞拍后地块暴涨2.61亿元
昨日上午，编号为2013WG026寮步凫山近7万平方米商住地块遭两家房地产开发商疯抢，经过121轮竞价后，最终由东莞市万科房地产有限公司以5.304亿元的价格强势收入囊中，折合楼面地价3523.12元/㎡，溢价率127.2%。
值得注意的是，这一地块曾在去年12月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场。时隔半年，交易结果截然相反。
地块出让公告显示，昨日顺利出让的寮步凫山地块面积有68431平方米，其中超过95%为普通商品住房用地，出让年限为70年，不大于5%为商服用地，出让年限为40年，容积率在1.0-2.2之间，建筑密度不大于25%，起拍底价为2.334亿元。
地块东面临近生态园大道，西面金兴路，北面规划为一个小学用地，附近有万众百货等少数设施配套。
国土资源交易网工作人员事后也坦言，当时系统确实停了一会儿，数分钟内就又恢复了正常。该工作人员承认现行系统设备有点老化，需要重新升级和完善。
或将被打造成 高端住宅社区
分析
中原地产市场研究部分析称，3523元/㎡的楼面地价，明显高于凫山4月和5月成交的2120元/㎡、1948元/㎡，处于寮步第四的楼面地价记录，可以媲美横坑板块的鼎峰地产2010年拿下（鼎峰尚境）的3675元/㎡，预计未来该项目将打造成高端住宅社区，但万科方面对于地块的具体规划回应称，目前仍在研究当中。
记者从出价记录中发现，虽说两家房企火热“血拼”，但万科表现得更加势在必得，虽说报价增幅100万元即可，但万科多次强势加价，1000万元、900万元地加价过程十分豪爽。
对此，中原地产市场研究部分析认为，万科之所以不惜“血本”拿下寮步凫山这块商住地，很大一方面是出于企业战略布局的考虑。自2003年万科地产进驻东莞，在寮步开发首个项目以来，时隔十年，万科选择重回归寮步，具有重大的里程碑意义。
昨日上午，编号为2013WG026寮步凫山近7万平方米商住地块遭两家房地产开发商疯抢，经过121轮竞价后，最终由东莞市万科房地产有限公司以5.304亿元的价格强势收入囊中，折合楼面地价3523.12元/㎡，溢价率127.2%。
值得注意的是，这一地块曾在去年12月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场。时隔半年，交易结果截然相反。
地块出让公告显示，昨日顺利出让的寮步凫山地块面积有68431平方米，其中超过95%为普通商品住房用地，出让年限为70年，不大于5%为商服用地，出让年限为40年，容积率在1.0-2.2之间，建筑密度不大于25%，起拍底价为2.334亿元。
地块东面临近生态园大道，西面金兴路，北面规划为一个小学用地，附近有万众百货等少数设施配套。
国土资源交易网工作人员事后也坦言，当时系统确实停了一会儿，数分钟内就又恢复了正常。该工作人员承认现行系统设备有点老化，需要重新升级和完善。
或将被打造成 高端住宅社区
分析
中原地产市场研究部分析称，3523元/㎡的楼面地价，明显高于凫山4月和5月成交的2120元/㎡、1948元/㎡，处于寮步第四的楼面地价记录，可以媲美横坑板块的鼎峰地产2010年拿下（鼎峰尚境）的3675元/㎡，预计未来该项目将打造成高端住宅社区，但万科方面对于地块的具体规划回应称，目前仍在研究当中。
记者从出价记录中发现，虽说两家房企火热“血拼”，但万科表现得更加势在必得，虽说报价增幅100万元即可，但万科多次强势加价，1000万元、900万元地加价过程十分豪爽。
对此，中原地产市场研究部分析认为，万科之所以不惜“血本”拿下寮步凫山这块商住地，很大一方面是出于企业战略布局的考虑。自2003年万科地产进驻东莞，在寮步开发首个项目以来，时隔十年，万科选择重回归寮步，具有重大的里程碑意义。
另一方面，这个地块最大优势就是临近生态园大道，未来高端需求可直接辐射松山湖。
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