据媒体报道，从2009年1月1日至2011年12月31日间，共有68家房企上报再融资或资产重组方案，其中19家企业获批通过。其他企业则因房地产调控大幕拉开，而宣告终结，被拦截的融资总额也超过了1000亿元。
而随着市场的回暖，特别是经济持续处于下行状态，加上保障房建设要求的提高，房企也重新萌生了再融资的念头，一些房企已开始抓紧做再融资方案。
媒体和专家也在分析，管理层会不会因为某种需要，对房企开启再融资之门呢？如果这扇大门打开，将会产生什么样的后果呢？
显然，在IPO都没有重启的情况下，再融资之门是不会轻易打开的。因为，按照此前各家发布的再融资计划，其与银行再融资的共同之处在于，融资规模十分庞大，少则十几亿，多则几十亿、上百亿。也就是说，一旦对房企开启再融资大门，在市场已经面临资金需求矛盾的大背景下，再增加这么多资金需求，对市场可能产生的冲击是相当大的。
更重要的，如果对房企大开再融资之门，对房地产市场调控产生的冲击和影响，也是相当大的。甚至可以认为，此轮调控将以失败而告终。
值得关注和重视的是，眼下，有关保障房建设的问题，也是社会各方面十分关心的话题。如果房企因为资金问题，或者管理层不对房企开启再融资之门，对建设保障房没有兴趣，也是一件很麻烦、很头疼的事。只要保障房建设进展不快、效果不佳，对调控来说，也是很难达到目的的。
也正因为如此，对房企的再融资问题，就不能“一刀切”，一条路走到黑。而必须根据房企对待保障房的态度，以及承担的保障房建设任务，有计划、有步骤、有限度地予以适度放开，让承担保障房建设任务的房企进行适当再融资。
也许有人会说，按照目前房企、特别是大型房企的资金实力，并不需要通过再融资才能完成保障房建设任务。但是，必须明确，这就是利益博弈。在利益博弈面前，不可能只让一方让步，而必须双方都作出让步，才有可能在利益博弈中找到平衡点。否则，利益博弈就没有结果，最终对双方都没有好处。其中，政府和百姓受到的影响更大。
所以，要不要对房企重启再融资之门，最核心的问题，还是要看房企所承担的保障房建设任务。并根据保障房建设任务和施工要求、施工进度，确定房企的融资规模、融资时间、融资目标。原则上讲，融资规模不能超过保障房建设规模。
当然，这样做的结果，也会让房企腾笼换鸟，将再融资腾出来的资金，用于商品房建设和购买开发用地。但是，这也是没有办法的事，谁让政府在前些年欠账太多，留下的“后遗症”太多呢？
不过，这也不是毫无办法，在调控没有完全退出前，或者调控政策退出，但法律手段、经济手段跟进以后，对房企的行为也是可以约束与规范的。如限价、限购以及征收房产税、物业税、遗产与赠予税、所得税、契税等。关键在于，地方政府会不会因为政绩和自身利益需要，暗中放水，暗中与开发商相勾结。
如果地方政府的行为规范了，监管部门的监督到位了，就算给房企再融资开闸，也不会对调控和房地产市场、股市等带来太多的负面影响。
而随着市场的回暖，特别是经济持续处于下行状态，加上保障房建设要求的提高，房企也重新萌生了再融资的念头，一些房企已开始抓紧做再融资方案。
媒体和专家也在分析，管理层会不会因为某种需要，对房企开启再融资之门呢？如果这扇大门打开，将会产生什么样的后果呢？
显然，在IPO都没有重启的情况下，再融资之门是不会轻易打开的。因为，按照此前各家发布的再融资计划，其与银行再融资的共同之处在于，融资规模十分庞大，少则十几亿，多则几十亿、上百亿。也就是说，一旦对房企开启再融资大门，在市场已经面临资金需求矛盾的大背景下，再增加这么多资金需求，对市场可能产生的冲击是相当大的。
更重要的，如果对房企大开再融资之门，对房地产市场调控产生的冲击和影响，也是相当大的。甚至可以认为，此轮调控将以失败而告终。
值得关注和重视的是，眼下，有关保障房建设的问题，也是社会各方面十分关心的话题。如果房企因为资金问题，或者管理层不对房企开启再融资之门，对建设保障房没有兴趣，也是一件很麻烦、很头疼的事。只要保障房建设进展不快、效果不佳，对调控来说，也是很难达到目的的。
也正因为如此，对房企的再融资问题，就不能“一刀切”，一条路走到黑。而必须根据房企对待保障房的态度，以及承担的保障房建设任务，有计划、有步骤、有限度地予以适度放开，让承担保障房建设任务的房企进行适当再融资。
也许有人会说，按照目前房企、特别是大型房企的资金实力，并不需要通过再融资才能完成保障房建设任务。但是，必须明确，这就是利益博弈。在利益博弈面前，不可能只让一方让步，而必须双方都作出让步，才有可能在利益博弈中找到平衡点。否则，利益博弈就没有结果，最终对双方都没有好处。其中，政府和百姓受到的影响更大。
所以，要不要对房企重启再融资之门，最核心的问题，还是要看房企所承担的保障房建设任务。并根据保障房建设任务和施工要求、施工进度，确定房企的融资规模、融资时间、融资目标。原则上讲，融资规模不能超过保障房建设规模。
当然，这样做的结果，也会让房企腾笼换鸟，将再融资腾出来的资金，用于商品房建设和购买开发用地。但是，这也是没有办法的事，谁让政府在前些年欠账太多，留下的“后遗症”太多呢？
不过，这也不是毫无办法，在调控没有完全退出前，或者调控政策退出，但法律手段、经济手段跟进以后，对房企的行为也是可以约束与规范的。如限价、限购以及征收房产税、物业税、遗产与赠予税、所得税、契税等。关键在于，地方政府会不会因为政绩和自身利益需要，暗中放水，暗中与开发商相勾结。
如果地方政府的行为规范了，监管部门的监督到位了，就算给房企再融资开闸，也不会对调控和房地产市场、股市等带来太多的负面影响。
一切的一切，就在于政府和监管部门站在什么角度看问题，用什么样的方式解决问题。
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