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其次，东莞刚性需求群体较多。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年东莞住宅市场成交结果统计显示，约77%的置业者属于首次置业，二次置业比例占17%，另有6%属多次置业，由此可见东莞楼市主要是以刚性需求为主导，且这种现象在政策调控期更加明显，虽然政策调控中间夹杂着加息，但是到目前来看加息幅度不大，加上东莞普通住宅总价不高因为东莞楼市调控政策相对较松。成交量不是很大、价格比较理性，所以最严厉的调控举措“限购令”没有落地。同时，迄今为止尚无迹象显示东莞将出台限购令，东莞房管局办公室有关负责人称尚未受到省、市要求制定新“国八条”落地细则的通知，故没有草拟相关细则。由于调控政策相对宽松，再加上这保障了东莞楼市的稳定。
，因此增加的月供还是可以接受，首次置业者整体影响不大，而对于二次置业及多次置业来说，门槛的提高主要是在首付这道坎，加息更多的是心理影响，而东莞改善性需求自去年政策调控后一直比较低迷，且这种客户群体比例相对较小，预计会延续去年不温不火的状态;对于多次置业者来说，资金实力雄厚，更多的是一次性付款，因此影响也很小。
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